Niejasna wycena – Dlaczego nie wiesz za co płacisz

Wprowadzenie: Kwestia przejrzystości

Jednym z największych problemów dla zleceniodawców jest to, że często nie wiedzą, jak fachowiec lub ekipa budowlana uzasadnia cenę usługi lub czy ta cena jest uczciwa. Brak przejrzystości w ustalaniu cen prowadzi do niespodzianek podczas pracy, niemożności porównania uczciwych cen, strachu przed zleceniodawcami, którzy wykorzystują system, i strat finansowych w postaci ukrytych kosztów.

Według statystyki: 45% zleceniodawców twierdzi, że koszty ostateczne były znacznie wyższe niż te, na które strony się początkowo zgodziły. W związku z tym konieczne jest podjęcie współpracy ze zweryfikowanym wykonawcą i zawarcie umowy zawierającej przejrzystą wycenę. W jaki sposób pojawiają się takie sytuacje?

Oferty skomplikowane i niejasne

Wiele firm budowlanych pisze oferty z niejasnymi informacjami. Nie określają ilości materiałów, ani szczegółowego zakresu prac.

Brak umiejętności: wielu usługodawców nie ma doświadczenia w zarządzaniu biznesem i nie ma pojęcia, jak stworzyć jasny kosztorys.

Świadome ukrywanie danych

Aby umożliwić doliczenie dodatkowych kosztów w przyszłości, niektórzy fachowcy lub firmy budowlane pozostawiają w umowie niejasne i rozmyte sformułowania. Rozumieją, że zleceniodawcy mogą się nie zdecydować na współpracę po podaniu rzeczywistego kosztorysu lub że mało kto rozwiąże współpracę pośrodku projektu, nawet jeśli to wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Brak standardów

Ponieważ w branży nie ma określonych standardów dotyczących umów,każda firma tworzy swój własny wzór umowy. Konsekwencje braku transparentnościNieoczekiwane koszty wynikają z droższego materiału niż przewidywano, dłuższego i bardziej skomplikowanego procesu przygotowawczego oraz konieczności wykonania dodatkowych prac. W rezultacie koszty wzrastają o 20-50% w porównaniu z początkową ofertą. Brak możliwości łatwego porównania ofert. Niemożliwe jest porównanie cen, jeśli nie ma jasnego podziału kosztów. W rezultacie trudno jest wybrać odpowiedniego podwykonawcę. Pogorszenie jakości Kiedy fachowcy są pod presją obniżenia kosztów, często rezygnują z jakości. Zamiast dobrych materiałów używane są tanie i słabej jakości, a pośpiech zastępuje precyzyjne wykonanie. 

Utrata zaufania 

Zleceniodawcy, którzy czują się oszukani, przestają ufać budowlańcom, co negatywnie wpływa na całą branżę.

Jak powinien wyglądać transparentny kosztorys?

Przejrzysty kosztorys powinien zawierać cztery główne kategorie kosztów: 1) Koszty materiałowe na poziomie 30-50% kosztów całkowitych.Obejmują narzędzia, transport, przechowywanie i materiały 2) Koszty pracy wahają się w granicach 40-60% całkowitych kosztów, obejmując czas pracy, czas dojazdu, czas przygotowań, czas montażu itp. 3) Koszty ogólne obejmują ubezpieczenie, podatki i opłaty, czynsz, koszty administracyjne, amortyzację itp. i znajdują się na poziomie 10-20% całkowitych kosztów.

4) Zysk i marża - 5-15% kosztów ogólnych, w tym zysk i ryzyko biznesowe przedsiębiorcy.

Jakie dodatkowe informacje są niezbędne w dobrym kosztorysie?

Poważny kosztorys zweryfikowanego dostawcy powinien zawierać następujące dane.

Informacje szczegółowe Obejmujące opis każdej usługi, ilość i cenę jednostkową materiału, a także całkowitą sumę netto i brutto. 

Opis materiałów

Producent, skład, nazwa, cechy i okresy gwarancji. 

Stawka godzinowa i czas pracy 

Oczekiwany czas wykonania, czyste stawki godzinowe i określenie ceny w zależności od rodzaju usługi

Ogólne warunki Zaliczki, terminy płatności, warunki ubezpieczenia i gwarancji, określona odpowiedzialność, warunki modyfikacji umowy, działanie siły wyższej.

Jak Molphoro zapewnia weryfikację i transparentność?

System weryfikacji Molphoro chroni Cię przed nieuczciwymi firmami i zapewnia przejrzystość w kwestii kosztów. Zleceniodawcy mogą skorzystać z portalu, aby uzyskać szczegółowe oferty od fachowców i firm budowlanych, co jest łatwe i wygodne. 

Na platformie Molphoro zleceniodawca otrzymuje oferty każdego wykonawcy bezpośrednio na swoje konto i może je porównać.

Po przeanalizowaniu ofert możesz skontaktować się z  firmą , która Cię przekonała, aby rozpocząć współpracę . Bez wychodzenia z portalu dodatkowych e-maili czy telefonów.

Rejestruj się i otrzymuj informacje i oferty cenowe od wykonawców przed pierwszym osobistym kontaktem, oszczędzając czas.

Podsumowanie: Branża budowlana ogólnie nie jest przejrzysta co do cen. Podczas trwania projektu koszty 45% klientów wzrosną.

Zasługujesz na jasny, szczegółowy i porównywalny kosztorys.

Wykorzystywanie platform takich jak Molphoro, które wymagają standardowych kosztorysów, weryfikują wszystkich wykonawców i chronią Cię przed ukrytymi kosztami, jest dobrym sposobem na osiągnięcie tego.

Molphoro zapewni Ci przejrzystość, weryfikację i uczciwe ceny, niezależnie od tego, czy szukasz odpowiedniego specjalisty, powierzasz zlecenie budowlane lub potrzebujesz usług zewnętrznych.

Źródła: Polska Organizacja Normalizacyjna (PKN): "Standardy kalkulacji kosztów w budownictwie" – Wytyczne branżowe

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK): "Przejrzystość cen w usługach budowlanych" – Wytyczne konsumenckie

Związek Banków Polskich: "Finansowanie remontów i budowy" – Raport dotyczący kosztów

Główny Urząd Statystyczny (GUS): "Koszty budowy i remontów w Polsce 2024" – Dane statystyczne

Fundacja Konsumentów: "Jak negocjować ceny usług budowlanych" – Poradnik dla konsumentów

Inspekcja Handlowa: "Transparentność cen w sektorze usług" – Regulacje i standardy

Polska Izba Handlu: "Uczciwe praktyki w oferowaniu usług" – Kodeks etyki branżowej Portal Buduj z głową: "Kosztorysowanie w zamówieniach publicznych – potrzeba standaryzacji"

Portal Buduj z głową: "Przedmiary i kosztorys ofertowy – wyroki KIO dotyczące kosztorysowania"